F.A.Q. - Vanliga frågor när man skall hyra ett kontor
Genom åren har vi konstaterat att vissa frågor ofta återkommer. Vi besvarar de vanligaste här. Vill du ha en mer personlig rådgivning så kontakta oss gärna.

Vad kostar det att anlita er? Det kostar ingenting för dig som kund att anlita oss för att hitta lämpliga förslag på lediga lokaler. Vi arbetar på uppdrag av fastighetsägaren som står för vårt arvode.

Vilka fastigheter äger ni? Vi äger själv inga fastigheter utan arbetar på uppdrag av många olika fastighetsägare såväl stora som mindre privata. Detta ger oss en helhetsbild av utbudet i Malmö som varje enskild fastighetsägare inte kan ha.

Jag söker en lägenhet? Vi förmedlar inga lägenheter, men ring någon av våra kollegor som säljer bostadsrätter eller en bostadsuthyrare. Se några förslag bland våra länkar.

När öppnar Citytunneln? Den invigs i december 2010.

Vilka lokaler förmedlar ni? Butiker, kontor och lager/industrilokaler. Stora såväl som små.

Hur mycket tillkommer på en kallhyra? Det varierar från fastighet till fastighet och även mellan olika fastighetsägare. Vanligtvis är det kostnader för värme, vatten, ev kyla och fastighetsskatt som tillkommer. Tillsammans kan detta kosta från 50,-/kvm/år för en industrilokal till 350,-/kvm/år för en kontorslokal i city.

Varför har ni inte fler bilder på er hemsida? Det är inte alla lokaler som gör sig på bild. En del är t ex rena råytor vilka ser ut som en byggarbetsplats på bild. En del ska totalrenoveras varför nuvarande interiör är ointressant. Vi föredra att kunna visa lokalerna eftersom det viktigaste är läge, ljusförhållanden, entréer, trapphus, hissar mm d v s faktorer som det inte går att ändra på. Interiört kan ofta det mesta förändras efter önskemål.

Vilka uppgifter behöver ni av mig för att kunna ge förslag? Vi behöver veta hur många ni är, när ni behöver flytta, hur er verksamhet ska kunna fungera i lokalerna, budget, P-behov, tänkbara områden mm. Ju mer info, desto lättare är det för oss att ta fram så bra och passande förslag som möjligt.

Jobbar ni bara med lokaler i Malmö? Tyngdpunkten är i Malmö, men vi har även genomfört förmedlingsuppdrag i Trelleborg, Lund och Helsingborg.

Kan jag få all info via mejl? Absolut. Vi kan mejla över ritningar, bilder och beskrivningar.

Jag vill hyra en mindre yta nu men kunna växa om ett år? Antingen får man hyra en liten yta och sedan överlåta det kontraktet till någon annan när man vuxit ur den. Alternativt får man hyra en större yta från början och ev förhandla sig till inledande rabatter eftersom det innebär lite överyta första året. Ibland finns det möjlighet att få option på en intilliggande vakant yta men ingen fastighetsägare låter en yta stå och vänta på att ett företag ska växa.

Hur hanterar ni danska kunder? Vi har goda kontakter på den danska sidan som kan hjälpa till om vår kund söker en lokal i Danmark. För danska kunder har vi förmedlat många lokaler i Malmö.

Hur lång uppsägningstid är det på lokalen? Man tecknar ett hyresavtal på en bestämd hyresperiod om tex 3 år. Då kan lokalen sägas upp 9 mån innan denna hyresperiod löper ut. I annat fall förlängs kontraktet automatiskt vilket framgår av kontraktet. Det är alltså ingen löpande uppsägningstid på 9 mån liknande det som gäller för en bostadslägenhet.

När ska jag börja leta lokal? Det är bra att vara ute i god tid eftersom de flesta lokaler kräver någon form av anpassning till en ny hyresgäst. Leveranstider för golv och inredning är ofta 2 månader. Sen ska det också hinna komma på plats. Det är däremot inte lönt att vara ute i alltför god tid. När man väl hittar rätt lokal ska man vara beredd på att teckna ett kontrakt.