F.A.Q. - Vanliga frågor när man skall hyra en butikslokal
Genom åren har vi konstaterat att vissa frågor ofta återkommer. Vi besvarar de vanligaste här.
Vill du ha en mer personlig rådgivning så kontakta oss gärna.

Vad kostar det att anlita er? Det kostar ingenting för dig som kund att anlita oss för att hitta lämpliga förslag på lediga lokaler. Vi arbetar på uppdrag av fastighetsägaren som står för vårt arvode vid en ev uthyrning.

Varför måste jag veta vad jag ska ha för verksamhet i butiken när jag ringer till er? Om du inte själv har en hållbar affärsidé kommer fastighetsägaren inte tro att du kommer att lyckas med din verksamhet och därmed kunna betala hyran. Din betalningsförmåga är av största vikt för fastighetsägaren. Att hyra lokal är ju bara en liten del av det som krävs för att kunna starta upp en lönsam verksamhet.

Vilka lokaler förmedlar ni? Butiker, kontor och lager/industrilokaler. Stora såväl som små.

Hur mycket tillkommer på en kallhyra? Det varierar från fastighet till fastighet och även mellan olika fastighetsägare. Vanligtvis är det kostnader för värme, vatten, ev kyla och fastighetsskatt som tillkommer. Värme vatten och kyla brukar kosta mellan 100 - 300:-/kvm/år. Fastighetsskatten brukar vara mellan 100 - 300:-/kvm/år. Moderna hus har vanligen lägre värmekostnad men högre fastighetsskatt.

Vilka uppgifter behöver ni av mig för att kunna ge förslag? Vi behöver veta vilken bransch ni är i, när ni behöver flytta, vilka produkter ni säljer, budget, P-behov mm. Ju mer info, desto lättare är det för oss att ta fram så bra och passande förslag som möjligt.

Jobbar ni bara med lokaler i Malmö? Tyngdpunkten är i Malmö, men vi genomför även förmedlingsuppdrag i Trelleborg, Lund och Helsingborg.

Kan jag få all info via mejl? Absolut. Vi kan mejla över ritningar och beskrivningar.

Hur hanterar ni danska kunder? Vi har goda kontakter på den danska sidan som kan hjälpa till om ni söker en lokal i Danmark. Till danska kunder har vi förmedlat många butikslokaler i Malmö.

Hur lång uppsägningstid är det på lokalen? Man tecknar ett hyresavtal på en bestämd hyresperiod om tex 3 år. Då kan lokalen sägas upp 9 mån innan denna hyresperiod löper ut. I annat fall förlängs kontraktet automatiskt vilket framgår av kontraktet. Det är alltså ingen löpande uppsägningstid på 9 mån liknande det som gäller för en bostadslägenhet.

Varför vill ni aldrig hyra ut till restauranger? Det är inte vi utan fastighetsägaren som bestämmer detta. Oftast beror det på de problem som ofta uppstår med ventilation och sophantering. Dessutom finns det redan en överetablering av restauranger i Malmö och därför är man oftast skeptisk till möjligheterna att lyckas med ytterligare en restaurang. För att city skall vara intressant för kunderna behövs en mix av butiker, café och restauranger.

Vi har ett bra butikskoncept, kan ni söka efter en lokal åt oss? Absolut, det gör vi ofta. Ring eller maila Mats och berätta om ert koncept samt vad ni söker så hittar vi det till er. Helt konfidentiellt. Vårt arvode betalas dessutom av fastighetsägarna.

Vilka säkerheter krävs för att hyra en butikslokal?
Olika fastighetsägare har olika krav. Men vanligtvis gäller att befintliga butiker som varit igång några år, har bra omsättning och inga betalningsanmärkningar inte behöver några säkerheter. Nystartade butiker utan historia behöver oftast lämna en säkerhet i form av en bankgaranti eller liknande motsvarande 6 månaders hyra.

Vad är en bankgaranti?
Det är en garanti från en bank, där banken garanterar utbetalning av en hyra om hyresgästen inte kan betala den. För att få detta måste man sätta in motsvarande belopp på ett spärrat konto i banken. Banken tar ut en avgift för denna garanti. För mer information prata med din bank.

När betalar man hyran ?
Hyran betalas alltid i förskott. Vanligtvis per kvartal men även månadsvis förekommer.